Tập đoàn bất động sản Cromwell và Quỹ tín thác châu Âu Cromwell hợp tác với Tập đoàn vốn EXS và Trung tâm dữ liệu Stratus để phát triển Nền tảng bất động sản mới cho trung tâm dữ liệu

SYDNEY, ngày 14/7/2020/PRNewswire/ -- Tập đoàn đầu tư và quản lý bất động sản đa ngành Cromwell (tên niêm yết trên sàn chứng khoán Úc: CMW) (gọi tắt là Cromwell) vừa thực hiện bước hợp tác chiến lược với Trung tâm dữ liệu Stratus (gọi tắt là Stratus), thành viên của Tập đoàn vốn EXS (gọi tắt là EXS), để đầu tư và quản lý dự án triển khai một nền tảng bất động sản cho trung tâm dữ liệu trên toàn lãnh thổ châu Âu và châu Á - Thái Bình Dương thông qua Quỹ trung tâm dữ liệu Stratus - Cromwell mới (gọi tắt là Quỹ SCDC hay Quỹ).

Quan hệ đối tác mang tính bù trừ cao này sẽ kết hợp chuyên môn trong mảng trung tâm dữ liệu của Stratus - đơn vị phụ trách phát triển, cho thuê, thiết kế và xây dựng dự án - với mạng lưới của EXS tại châu Á và nguồn vốn, kinh nghiệm quản lý quỹ và đầu tư bất động sản của Cromwell.

Cromwell sẽ là nhà đầu tư chủ chốt của Quỹ SCDC - quỹ này đặt mục tiêu đạt tổng giá trị tài sản cuối cùng trên 1 tỷ USD, trong đó 25% danh mục đầu tư đã được xác định từ hai vị trí chiến lược độc quyền đầu tiên. Cromwell cũng sẽ tìm nguồn vốn đầu tư và sau đó cung cấp dịch vụ quản lý quỹ và quản lý tài sản chung sau khi hoàn thành mỗi dự án.

Đồng thời, Quỹ tín thác bất động sản châu Âu Cromwell (tên niêm yết trên Sở giao dịch Singapore: CNNU; CSFU) (gọi tắt là Cromwell REIT châu Âu hay CEREIT) đã ký kết bản Đề cương hợp đồng với Stratus và Cromwell để hợp tác đầu tư trực tiếp 50% cổ phần vào hai dự án trung tâm dữ liệu đầu tiên của Quỹ SCDC tại Luân Đôn và Frankfurt theo các mốc dự án khác nhau.

Dự án đầu tiên bao gồm hai giai đoạn với trung tâm dữ liệu có quy mô 100 MW phục vụ lãnh thổ Luân Đôn. Khu vực dự án rộng 6 mẫu tọa lạc ở vị trí thuận lợi trên các tuyến cáp quang phía đông thành phố, sử dụng năng lượng tái tạo và việc đàm phán với các nhà khai thác tiềm năng cũng đang được thúc đẩy tích cực. Quá trình thi công dự kiến hoàn thành vào năm 2021.

Dự án thứ hai với quy mô lớn hơn được triển khai ở vị trí chiến lược rộng 34 mẫu phục vụ lãnh thổ Frankfurt. Dự án 300MW này gồm nhiều giai đoạn, các thỏa thuận cho thuê trước và quá trình quy hoạch đã và đang được tiến hành, sau khi hoàn thành sẽ trở thành một trong những cơ sở trung tâm dữ liệu lớn nhất tại Đức và khu vực Tây Âu. 

Sự tăng trưởng theo cấp số nhân của dữ liệu từ các phương tiện truyền thông xã hội, thiết bị di động, truyền phát video và điện toán đám mây đã đặt ra nhu cầu chưa từng có đối với các trung tâm dữ liệu. Nhu cầu này mới chỉ tăng nhanh bởi dịch COVID-19 đã thúc đẩy mạnh mẽ hơn lối sống hiện đại và hình thức kinh doanh trực tuyến. Với hậu thuẫn tài sản bất động sản lớn và các hợp đồng cho thuê dài hạn với các công ty khai thác đám mây đẳng cấp thế giới, bất động sản trung tâm dữ liệu có thể đảm bảo lợi tức ổn định, bảo vệ nhà đầu tư trước rủi ro và mang tới tiềm năng phát triển lớn.

Giám đốc đầu tư của Cromwell, Rob Percy phát biểu: "Quan hệ đối tác này là một ví dụ điển hình khác cho chiến lược hoạt động "Đầu tư để quản lý" của chúng tôi. Chúng tôi rất vui khi hợp tác với tổ chức chuyên gia thuộc tầm cỡ Stratus để cùng tạo nên cơ hội đầu tư hấp dẫn, chúng tôi tin rằng đây sẽ trở thành nhu cầu bức thiết đối với cả các nhà khai thác trung tâm dữ liệu quy mô lớn cũng như các đối tác vốn quốc tế".

Simon Garing, Giám đốc điều hành thuộc ban quản lý CEREIT cho biết: "Chúng tôi đã xác định được lĩnh vực có cơ hội đầu tư trọng yếu ở châu Âu và tin rằng nhu cầu về dự án trung tâm dữ liệu ở khu vực này sẽ không ngừng gia tăng. Các trung tâm dữ liệu phù hợp tự nhiên với chiến lược và cấu trúc danh mục đầu tư sẵn có của CEREIT và chúng tôi kỳ vọng sẽ hiện thực hóa lợi nhuận được điều chỉnh theo rủi ro hấp dẫn cho các cổ đông CEREIT từ quan hệ đối tác này. Nền tảng này cũng sẽ cho phép chúng tôi đạt thêm nhiều giá trị thông qua một số cơ hội dự án trung tâm dữ liệu tương lai tiềm năng tại các địa điểm chiến lược có trong danh mục 1,4 triệu mét vuông diện tích hiện có của CEREIT".

Ông Eric Solberg, Chủ tịch Stratus và EXS nhận xét: "Chúng tôi rất vui khi phối hợp sự phát triển và chuyên môn về trung tâm dữ liệu trên các thị trường quốc tế của mình với nguồn vốn, kinh nghiệm quản lý quỹ và đầu tư bất động sản của Cromwell".

"Dự án tại Luân Đôn và Frankfurt mới chỉ là khởi đầu, còn rất nhiều dự án tiếp theo được xác định sẽ triển khai tại các thành phố cửa ngõ chính của châu Âu bao gồm Dublin và Milan, và của châu Á bao gồm Tokyo, Manila, Jakarta và Mumbai. Với tư cách 'nhà phát triển của các nhà phát triển' chuyên gia trong thị trường bất động sản châu Á, EXS rất phấn khởi khi đưa mạng lưới đối tác khu vực của mình vào Quỹ SCDC".

Nigel Clarkson, Giám đốc điều hành của Stratus bổ sung: "Là chuyên gia kỳ cựu với hơn 20 năm kinh nghiệm phát triển và chuyển đổi các trung tâm dữ liệu trên khắp Vương quốc Anh, châu Âu, châu Á và Úc, tôi có thể khẳng định rằng nhu cầu trên toàn thế giới về điện toán đám mây sẽ chỉ có một hướng phát triển duy nhất là tăng lên! Với sự hỗ trợ của Cromwell, chúng tôi sẽ tìm cách đẩy nhanh sự phát triển danh mục bất động sản trung tâm dữ liệu toàn cầu và thậm chí phục vụ các bên thuê và các đối tác khai thác đám mây quy mô lớn tốt hơn nữa".

GIỚI THIỆU VỀ TẬP ĐOÀN BẤT ĐỘNG SẢN CROMWELL

Tập đoàn Bất động sản Cromwell (tên niêm yết trên sàn chứng khoán Úc: CMW) là nhà đầu tư và quản lý bất động sản đa ngành với các hoạt động trên ba châu lục và một cơ sở đầu tư toàn cầu. Tính đến hết ngày 31/12/2019, Cromwell có vốn hóa thị trường là 3,1 tỷ USD, danh mục đầu tư bất động sản trực tiếp trị giá 3,2 tỷ USD và tổng tài sản thuộc quyền quản lý là 11,9 tỷ USD trên khắp châu Úc, New Zealand và châu Âu.

GIỚI THIỆU VỀ QUỸ TÍN THÁC BẤT ĐỘNG SẢN CHÂU ÂU CROMWELL

Quỹ tín thác bất động sản châu Âu Cromwell sở hữu chiến lược cốt lõi là đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp vào danh mục đầu tư đa dạng gồm các tài sản bất động sản tạo lợi tức ở châu Âu, chủ yếu được sử dụng làm văn phòng, dùng cho công nghiệp nhẹ/vận tải và ngành bán lẻ.

Danh mục đầu tư của CEREIT bao gồm 94 tài sản chủ yếu là cho thuê toàn quyền hoặc cho thuê theo hợp đồng tại hoặc gần các thành phố cửa ngõ lớn ở Đan Mạch, Phần Lan, Pháp, Đức, Ý, Hà Lan và Ba Lan, tập trung đều vào văn phòng và ngành công nghiệp nhẹ/vận tải. Tính đến hết ngày 31/03/2020, danh mục đầu tư của CEREIT có giá trị thẩm định khoảng 2.075^[1] triệu euro và tổng diện tích cho thuê khoảng 1,4 triệu mét vuông với gần 800 khách hàng thuê và hồ sơ WALE (thời hạn thuê bình quân gia quyền) khoảng 4,5 năm.

CEREIT là quỹ tín thác đầu tiên có danh mục đầu tư đa dạng trên toàn lãnh thổ châu Âu được niêm yết trên Sở giao dịch Singapore. CEREIT được quản lý bởi Công ty Cromwell EREIT Management Pte. Ltd., công ty con thuộc sở hữu của Nhà tài trợ CEREIT, Tập đoàn bất động sản Cromwell.

GIỚI THIỆU VỀ TRUNG TÂM DỮ LIỆU STRATUS

Stratus là một nền tảng bất động sản trung tâm dữ liệu (TTDL) độc lập, được lãnh đạo và quản lý bởi đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm với hồ sơ hơn 20 năm được kiểm chứng trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản TTDL. Stratus đã hợp tác với một số nhà đầu tư toàn cầu để xác định và bảo đảm quyền tiếp cận độc quyền đối với các dự án và các bên thuê TTDL thông qua các mối quan hệ hiện có.

Stratus cung cấp các sản phẩm toàn diện đáp ứng mọi nhu cầu của các bên thuê, chẳng hạn như Powered & Planned Shell (không gian trống có sẵn nguồn điện và kết nối), không gian được trang bị đầy đủ tiện ích và giải pháp chìa khóa trao tay. Stratus không phải là nhà khai thác TTDL và không cạnh tranh với các bên thuê trong lĩnh vực cho thuê không gian máy chủ. Stratus đặt mục tiêu trở thành đối tác bất động sản lâu dài của khách hàng, có khả năng tận dụng chuyên môn của mình trong việc tìm nguồn cung ứng bên ngoài thị trường nội địa, đảm bảo năng lực và quy hoạch, và phát triển các TTDL xây theo yêu cầu ở nhiều địa điểm trên khắp châu Á và châu Âu, đạt được giải pháp "tăng cường tài nguyên" đúng nghĩa cho các nhà khai thác đám mây quy mô lớn trên toàn cầu.

GIỚI THIỆU VỀ TẬP ĐOÀN VỐN EXS

EXS là tập đoàn đầu tư bất động sản tư nhân độc lập với hệ thống văn phòng tại Quần đảo Cayman, Hồng Kông và Singapore, được lãnh đạo bởi Eric Solberg, một nhà đầu tư kỳ cựu với 30 năm từng trải ở thị trường châu Á cùng một đội ngũ lãnh đạo dày dặn kinh nghiệm. Trong thập kỷ qua, EXS đã phân phối nguồn vốn hơn 1 tỷ USD gồm các khoản đầu tư đã hoàn thành và vẫn đang thực hiện trên khắp châu Á và các thị trường liên quan.

EXS tài trợ đầu tư theo hình thức cổ phần tư nhân cho các doanh nghiệp bất động sản hợp tác với các bên quản lý chuyên nghiệp, là các nhà phát triển địa phương hoặc các chuyên gia ngành, với mục tiêu xây dựng các công ty dẫn đầu thị trường được định giá cao. Chiến lược và cấu trúc quỹ mang tính khác biệt cao của EXS cho phép hợp tác quản lý lâu dài và chặt chẽ, cho phép đầu tư nhiều giai đoạn chống chu kỳ và cuối cùng là giá trị bán và lợi nhuận kỳ vọng cao hơn.

Nhiều thành viên của Tập đoàn vốn EXS được Ngân hàng trung ương Singapore cấp phép về Quản lý quỹ tại Singapore; được Cơ quan quản lý chứng khoán Hồng Kông cấp phép về Tư vấn, Tài chính doanh nghiệp và Quản lý tài sản tại Hồng Kông, được Cơ quan quản lý bất động sản Hồng Kông cấp phép về Bất động sản; và được Cơ quan tiền tệ quần đảo Caymen cấp phép.